家を買うことはあなたがすることができる最大の経済的決定の1つであり、それは時々それを圧倒するように思わせます。ただし、そうである必要はありません。時間をかけて研究をすれば、夢の財産を確実に手に入れることができます。あなたが現在新しい家の市場にいる場合でも、購入する準備ができたときに準備をしている場合でも、家を購入するための初心者向けガイドは、プロセスをナビゲートするのに役立ちます。
あなたのニーズとウォンツについて考える
完璧な家というものはありません。家を探すと時間とお金が無駄になります。代わりに、本当に必要なものと、もう少し柔軟なものを特定することからプロセスを開始することをお勧めします。たとえば、大家族は特定の数の寝室を必要とするかもしれませんが、その素晴らしい庭や美しい景色はそれほど必要ではないかもしれません。何が必要かをしっかりと把握することで、ニーズを満たしていないかわいい家の興奮に巻き込まれないようにすることができます。
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あなたがどれだけの家を買うことができるかを計算する
誰もが独自の財政状況を持っているので、ここでは万能の答えはありません。しかし、あなたの家があなたの予算に合っていることを確認することは非常に重要です。一般的に、毎月の収入の28パーセントを超える毎月の住宅ローンの金額を避けるのが最善です。また、年収の最大2〜3倍の家だけを見るのも良い考えです。何ができるかわからない場合は、住宅所有に費やすすべてのお金を節約する試運転を検討してください。
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頭金のために貯金する
家にいくら置くかというトピックは複雑ですが、間違いなく何かを費やす必要があります。一部の貸し手は、わずか3.5パーセントの人々にローンを提供します。ただし、一般的には、下に置くほど良いです。ほとんどの住宅ローンは頭金として家の合計価格の6から10パーセントを必要とします。 20％はさらに優れていますが、それを超えると、収穫逓減が見られる場合があります。
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貸し手のために買い物をする
初めて住宅購入者が犯す最も一般的で有害な間違いの1つは、最高の住宅ローンを探し回らないことです。あなたがあなたの銀行を好きで信頼しているとしても、彼らは利用可能な最良の取引を持っていないかもしれません。少なくとも3つまたは4つの貸し手に相談して、何が利用可能で、何が適格かを把握してください。あなたが大きなまたは競争の激しい市場に住んでいるなら、あなたはあなたのために調査と比較をするために住宅ローンブローカーを雇うことさえしたいかもしれません。
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予期しない費用に備える
家を買うとき、ほとんどの人は住宅ローンと頭金に焦点を合わせます。ただし、途中で必然的に発生する小額の料金に備えることが重要です。検査、住宅所有者保険、閉鎖費用、緊急修理の費用を支払う必要があります。これらのために少なくとも数千ドルを取っておくことを確認してください。緊急の場合には、クレジットカードや個人のクレジットラインなど、追加の利用可能なクレジットを用意することもお勧めします。
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信頼できる不動産業者と協力する
住宅購入プロセス全体を一人でナビゲートする人もいますが、経験が浅い場合は、不動産業者がプロセスをはるかに簡単にすることができます。彼または彼女はあなたが他の方法ではアクセスできないかもしれないリストを見つけるのを手伝って、そして一般的に家を購入するプロセスを通してあなたを案内することができます。不動産業者を見つけるには、友人や家族にアドバイスを求めることを検討してください。最終決定を下す前に、いくつかの将来のエージェントと会うことを恐れないでください。いずれかを選択したら、州のライセンス委員会でライセンスを調べて、有効で良好な状態であることを確認します。
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どのような種類の住宅ローンがあなたに適しているかを検討してください
住宅ローンを選択する際に考慮すべき要素はたくさんあるので、あなたの状況を考慮することが重要です。たとえば、家に5年または10年しか住む予定がない場合は、初期固定レートが低いアジャスタブルレート住宅ローンが適しています。ただし、そこに長く住むことを計画している場合は、調整可能なレートによって支払いが大幅に増加する可能性があるため、より標準的な固定レートの住宅ローンの方が適している可能性があります。また、それを完済するのにどれくらいの時間がかかりたいかを考慮する必要があります。 15年は良い目標ですが、30年の住宅ローンは、差額を賢く投資すれば、長期的にはお金を節約できます。
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事前承認を取得する
住宅ローンの事前承認を取得することは必須ではありませんが、それは良い考えです。それはあなたがあなたが望むローンの資格があるかどうかを確実にあなたに知らせます、そしてそれはあなたが実際の支払いであなたの申し出をバックアップすることができる売り手を安心させます。また、最終的な予選と閉鎖のプロセスがスピードアップするため、最小限の手間で新しい家に引っ越すことができます。欠点は、一般的に特定の住宅ローンの貸し手にあなたを閉じ込めることですが、あなたが買い物をしたことがあれば、それは問題ではないはずです。
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あなた自身の足取りをしなさい
あなたの不動産業者の仕事の大部分はリストを監視し、あなたに見せるための家を見つけることですが、いくつかの家は公式リストを作成せずに売りに出される可能性があります。あなたが興味を持っている家に目を光らせて、あなたの不動産業者の知識を補ってください。ウェブサイトは地元の物件を検索するための優れたツールですが、「売り出し中」の看板を探しているだけでも、夢の家を見つけるのに役立ちます。
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交渉することを恐れないでください
あなたが完璧な家を見つけたら、それは申し出をする時です。売り手があなたの申し出をすぐに拒否する可能性があるので、売り手を低くしようとしないでください。ただし、提示価格よりも安いリーズナブルな金額を提供することを恐れないでください。家の状態も考慮に入れてください。最終契約に修理と交換の価格を含めることをお勧めします。売り手はあなたの申し出をすぐに受け入れないかもしれませんが、それはあなたがあなたのお金のために最大の価値を得るのを助けるために交渉への扉を開きます。
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